杜浔镇人民政府，县自然资源局：
为实施《福建省人民政府关于漳浦县2013年度第六十三批次农用地转用和土地征收的批复》(闽政地〔2013〕1313号)、《福建省人民政府关于漳浦县2015年度第六十一批次农用地转用和土地征收的批复》(闽政地〔2015〕984号)，由你们拟定的《古雷开发区企业服务中心及配套区一期项目征收补偿安置方案》已经县政府2019年第三次常务会议研究同意，现印发给你们，请依法组织实施。
漳浦县人民政府
2019年6月3日
古雷开发区企业服务中心及配套区一期项目
征收补偿方案
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，结合本次补偿实际制定本方案。
一、征收补偿范围
补偿及收回范围为杜浔镇东南部东至浮头湾、西至疏港公路、南至原东侧陆域征收红线、北至沿海大通道的土地、房屋及陆域水产养殖场所，具体范围以补偿红线图为准。补偿内容包括集体土地所有权、土地使用权、土地承包经营权、养殖设施、管理房及建(构)筑物、附属物等。
二、征收部门与征收实施单位
征收部门：漳浦县自然资源局。
征收实施单位：本方案补偿具体工作由补偿物所在地的漳浦县杜浔镇人民政府实施。
三、补偿原则
本补偿方案如有具体规定的，按本方案规定标准执行；本方案未作具体规定的，按以下原则确定补偿：
1.土地补偿：参照杜浔镇2017年征收土地标准执行(工业用地及住宅用地除外)。
2.水产养殖场补偿：参照《古雷半岛东侧土地房屋及陆域水产养殖场补偿方案》(浦政文〔2016〕78号)以及古雷半岛东侧陆域征收工作指挥部相关会议纪要内容执行。
3.住宅房屋补偿：经认定属住宅性质的常规结构房屋按照《杜浔镇后姚林前搬迁补偿安置实施方案》对应规定处理，原则上实行货币补偿。
四、其他需要说明的补偿问题
(一)水产养殖场土地补偿方面
1.已取得工业用地土地使用权的：属出让方式取得按195元/ m2补偿；属划拨方式取得按177元/ m2补偿。
2.未取得土地使用权的：属水产养殖设施农用地的按14430元/亩补偿(高位池的补偿价格已含部分土地补偿费7200元/亩，其价差按古雷半岛西侧海域征收工作领导小组〔2015〕15号会议纪要的规定处理)；属水产养殖设施之外的其它土地(耕地、园地、林地等)按杜浔征地标准补偿。
(二)中后期管理房补偿综合单价方面
中后期管理房补偿综合单价参照《古雷半岛东侧土地房屋及陆域水产养殖场补偿方案》中的生产用房(含管理房)补偿标准按折率补偿。
1.中期房：有权属有审批的中期管理房补偿综合单价按照原建管理房相应结构和等级的100%，有权属无审批或无权属有审批的中期管理房补偿综合单价按照原建管理房相应结构和等级的85%，无权属无审批的中期管理房补偿综合单价按照原建管理房相应结构和等级的70%予以补偿。
2.后期房：①框架结构：一等：1100元/㎡,二等900元/㎡；②混合结构：一等1050元/㎡,二等850元/㎡，三等650元/㎡；③砖(石)木：一等400元/㎡,二等350元/㎡；④砖钢：一等450元/㎡，二等400元/㎡。
3.二次装修：管理用房装修经认定有超出方案规定之外的据实给予补偿，但不得超过方案规定的补偿标准。
(三)非常规结构生产用房补偿方面
参照《杜浔镇后姚林前搬迁补偿安置实施方案》中有关“临时建筑物、简易搭盖、构建物补偿”标准执行。
五、补偿范围数量计算办法
由具有相关测绘资质的测量单位依据有关规定进行实地测量计算。
被补偿人对测绘成果有异议的，可在收到测绘成果之日起三天内申请复核一次，并以复核结果为准。
六、搬迁(清池)
被补偿人应在签订补偿协议书后15天内完成养殖场地的清池和生活设施的搬迁工作，逾期不搬迁的，视为放弃，由实施单位处置。
七、杜浔镇区域内属于古雷港区项目用地(包括古雷半岛东侧陆域红线范围内尚未征收的房屋)需进行零星征迁补偿的可参照本方案执行。
八、被补偿人拒绝签约搬迁的，按国家有关法律、法规和政策规定处理。
九、本方案未尽事宜由杜浔镇党委、政府根据实际情况研究解决。
